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房地产动态(2017第8期)
来源:西安市房地产行业协会  作者:  发布时间:2017-09-08


                  房地产动态

      2017年第8期·总第26期             西安市房地产行业协会

    政策动态
    1、近40城发布限售令 部分城市称房价必须接受指导
    截至目前,接近40个城市发布楼市“限售令”,最长“限售”年限为河北省保定市的10年期。与此同时,地方政府对房价的调控正在趋严,广东省广州市发文指出,“不接受政府价格指导的房地产项目不得网签”。
    38个“限售”城市包括,海南省的三亚、琼海和海口; 福建省的厦门、福州、长乐、福清、闽侯;河北省的徐水、白沟、高碑店、承德、保定、张家口;广东省的广州、珠海、惠州、东莞;江苏省的扬州、常州、南京、无锡、启东;河南省的郑州和开封;浙江省的杭州和嘉兴;广西省的北海、南宁;山东省的青岛和济南;以及四川省的成都;以及四川省的成都、陕西省的西安、安徽省的芜湖、湖北省的武汉、辽宁省的沈阳和北京。(新华社)

    2、北京共有产权房可落户上学 单身申请或仍需满30岁
    8月14日,北京市住建委发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)的意见征集情况反馈,明确共有产权住房属于产权类住房,可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。关于单身申请年龄,有群众反映30岁年龄限制过高,同时也有群众赞成,认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”,形成梯度消费。(中国新闻网)

    3、发改委发文严堵地方债务借道企业债 风险防控保持高压
    8月15日,国家发展改革委办公厅公布《关于在企业债券领域进一步防范风险加强监管和服务实体经济有关工作的通知》,《通知》要求做好存量企业债券涉及的地方政府债务风险的排查化解,在企业债券申报中严格防范地方政府债务风险。 
    《通知》称,如企业已发行的企业债券涉及政府性债务,省级发展改革部门应主动配合相关部门,指导发债企业和中介机构依法依规做好地方政府债务风险的排查化解。
    《通知》旨在进一步严堵地方政府通过地方融资平台公司发行债券来为政府违法违规举债,而财政部近期推出地方政府专项债券两大细分品种——土地储备专项债券和收费公路专项债券,则通过大“开前门”的方式满足地方政府合理融资需求,这也有利于减轻地方违法违规举债冲动,这也体现了地方政府债务管理“疏堵结合”的一贯思路。
    此次发改委《通知》重申加强地方政府债务风险管理,也体现了今年以来地方债监管的高压态势。(第一财经日报)

    4、明年1月1日起 河南新开工商品住宅全部按成品住宅设计建设
    近日,河南省住房和城乡建设厅等七部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》,2018年1月1日起,全省所有巿、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)。
河南省住房和城乡建设厅相关负责人介绍,成品住宅是按照一体化设计实施,完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本设施配备,具备使用功能的住宅。发展成品住宅是住房和城乡建设领域提高建设水平、推进节能减排、加快住宅产业现代化的有力抓手,更是提高住房供应品质、推动住房供给侧结构性改革的重要途径。(新华社)

    5、防开发商囤地 国土部近期将对房地产热点城市“大检查”
    国土资源部官员表示,近期将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查,以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应,缓解市场供需矛盾。下半年,国土部将继续坚持分类调控、精准施策,对重点城市“一城一策、靶向治理”,特别是对于热点城市的住宅用地出让合同执行情况开展大检查,以防范化解房地产泡沫,促进房地产市场平稳健康发展。(第一财经日报)

    6、棚改货币化安置再发力 有望消化库存3亿平方米
    住建部近日发布消息称,2017年1~7月,全国棚户区改造已开工470万套,占年度目标任务的78%,完成投资1.17亿元。官方数据显示,我国2015年棚改货币化安置的比例为29.9%,2016年这一比例上升到了48.5%。从今年的一些地方政府发布的计划看,大多数地方将棚改货币化比例调升至50%以上。
  截至目前,已经有一些省份棚改货币化安置的比例超过了七成。多家研究机构也发布报告认为,2017年的棚改货币化安置比例会达到60%。
据住建部数据,2016年全国棚改开工606万套,其中货币化安置比例为48.5%,去化商品房库存2.5亿平米。由此推算,棚户区改造中货币化安置的套均面积为85平方米(25000/606=85)。
  以此为标准,则2014~2016年,通过棚改货币化安置分别去化商品房库存3800万平方米、1.5亿平方米和2.5亿平方米(棚改新开工套数*货币化安置比例*85=库存去化面积),分别占当年商品房销售面积的3.2%、12%和16%。
  对于2017年,经测算不同货币化安置比例和房地产销售增长率下的库存去化情况。当货币化比例分别为50%、60%和70%时,分别去化库存2.5亿平方米、3亿平方米和3.5亿平方米。(第一财经日报)


    市场动态
    1、北京明确共有产权住房规划设计标准
    北京近日发布《共有产权住房管理暂行办法》,将原有的“自住房”升级为“共有产权住房”。北京市住建委会同北京市规划国土委日前起草了《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》。通知及所附导则拟从土地入市到竣工入住的住宅开发建设全过程产业链加强共有产权住房的质量和品质监管,进一步明确共有产权住房规划、设计、建设标准。
    根据通知,城六区新建项目容积率不应高于2.8,套型总建筑面积不应大于90平方米,层高不应低于2.8米;城六区以外新建项目容积率原则上不应高于2.5,套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上,最大不超过120平方米,层高不应低于2.9米。起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米。(新华社)

    2、天津部分银行暂停个人房贷 利率首套最高达30%
    自4月天津限购房政策出台后,房价涨势趋缓,多家银行已停止个人房贷业务,个别银行首套房贷款利率已提高至30%。(央广网)

    3、70大中城市房价涨幅连续10个月收窄 多地约谈成效渐显
    在近半年的新政严控、约谈等多项措施后,楼市趋稳明显。日前,国家统计局发布7月70大中城市住宅销售价格统计数据显示,15个热点城市新建商品住宅价格同比涨幅降至10个月以来最低,继续全部回落。
    国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落,7月份比6月份分别回落1.7个和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落,7月份比6月份回落0.8个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落,7月份比6月份回落0.5个百分点。(经济参考报)

    4、青岛版购租并举政策出台 细化开发商自持商品房租赁
    8月21日,青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于招拍挂出让土地中企业自持商品住房租赁有关问题的通知》,对“全市招拍挂出让土地中房地产、开发企业自持商品住房租赁”进行详细规定,从土地出让、合同签订、出租管理等方面提出了细化措施。《通知》明确提出,出现将自持商品住房擅自转让、“以租代售”或通过其他方式变相销售的开发商,将被纳入“黑名单”。
    此举将有利于避免开发商以自持租赁的名义拿下土地后,然后以其他方式变相出售。“比如有些开发商以自持住宅的名义拿下了土地,然后以几十年的名义将房子对外长期出租,实际上仍然达到了销售的目的。”(经济导报)

    土地动态

    1、一、二线城市土地成交活跃 房企处于补库存阶段
    房地产市场2017年以来继续平稳,但部分热点城市热点地块即使在调控重压下依然拼抢明显,虽然高溢价率地块比例与数量减少:但北京、杭州、武汉等城市土地出让金依然突破了500亿元。从2017年上半年的城市土地市场看,武汉、南京、郑州、合肥、苏州依然是热点区域。整体溢价率相比2016年有所降低,但部分热点地块依然抢手。
  “从土地供应角度看,各地要增加租赁住房有效供应,鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房,这些政策有利于推动租赁土地供应,缓解租赁市场的供需结构。楼市调控持续,全国从2016年四季度以来,已经有超过60个城市,出台了160多次各类房地产约束性调控,这使得部分非热点属性的土地出现了明显降温,土地市场出现了非常明显的分化。”(证券日报)

    2、50城卖地收入1.8万亿元 京东39亿元北京抄底拿地
    截至8月8日,2017年内全国卖地最多的50个城市合计卖地金额达到了1.8万亿元,与2016年同期相比,上涨了46%,平均地价上涨了33%。京东底价竞得亦庄一宗综合性商业金融服务用地。据悉,北京经济技术开发区路东区B4地块最终由京东摘得,溢价率为0%。(证券日报)

    3、土地管理法已报国务院:正制定集体建设用地入市办法
    8月17日,在中国国际经济交流中心举办的《土地管理法(修正案)》讨论活动上,国土资源部政策法规司司长魏莉华表示,在今年5月23日国土资源部将《土地管理法(修正案)》草案向全社会公开征求意见后,社会各界向国土部提出262人次、累计840条修改意见。
    在征求意见结束之后,国土资源部对修正草案进行了18处修改,并在7月27日将《土地管理法(修正案)》送审稿正式上报国务院审议。(21世纪经济报道)


    金融动态
    1、四大行半年报齐出炉 个人住房贷款增速纷纷下滑
    随着银行半年报接近尾声,工、农、中、建四大国有银行半年业绩报告均已出炉。在今年上半年,四大行业绩出现回暖,而个人住房按揭贷款的增速普遍出现下滑。
  近日发布的业绩报告显示,如果按照一年365天计算,相当于四家银行每天净赚约14.03亿元。四家银行净利润增速均出现了回暖。其中,工商银行是上半年实现净利润最多的银行,净利润为1537亿元。建设银行净利润增速最快,净利润为1390.09亿元,增速为3.8%。而中行上半年净利润为1037亿元,农行净利润为1086.7亿元。
    值得注意的是,在去年支撑各家银行业绩增长的个人住房按揭贷款业务,在今年上半年的增速却普遍出现了下行。中国银行发布的数据显示,个人住房按揭贷款上半年增长9.28%,较去年同期下降了7.7个百分点。而农业银行上半年按揭贷款增速为11.6%,同比下降4.5个百分点。建行业绩报告中也指出,个人按揭贷款增幅为9.50%,增速较上年同期放缓。(北京晨报)

    2、北京严查个贷资金违规购房
    为进一步规范北京地区房地产市场金融秩序,巩固前期房地产市场调控成果,北京银监局、人行营业管理部于9月5日联合印发《北京银监局、人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》(京银监发〔2017〕153号),要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。
    近期,北京银行业金融机构个人经营性贷款和个人消费贷款规模增长有所加快,而且据市场情况反映,个别银行发放的个人经营性贷款和个人消费贷款存在违规流入房地产市场用于购房的情况,这类行为不符合房地产调控的政策要求。(北京青年报)


    本地动态
    1、西安房管局暂停保利心语花园等15个项目预售
    8月14日,西安市房管局发布《关于暂停15个商品房开发项目预售许可的通告》。按照我市配建廉租住房的有关政策规定,自2010年6月1日起,全市各商品房项目应按规定比例配建廉租住房,建成后应及时交付房屋主管部门,专项用于解决和保障中低收入家庭的住房难问题。经查,截止目前,尚有保利心语花园等15个商品房项目未按要求落实廉租房配建任务。(房屋管理政务网)

    2、西安:上半年商品房销售面积创新高
    根据统计,今年上半年,西安全市房地产开发完成投资1054.74亿元,同比增长19.5%;全市房屋施工面积14565.60万平方米,同比增长13.2%,随着“大西安”格局的初步形成、招商引资力度的不断加大,促进在建项目施工面积不断加快。
    今年上半年,西安商品房销售创新高,改善性需求增幅明显。上半年,西安全市商品房销售面积1138.80万平方米,总量为历史同期新高,同比增长32.0%,分别较一季度、1月到5月提高6.6和5.6个百分点,高于陕西全省4个百分点。
    统计数据显示,上半年西安住宅销售面积1012.17万平方米,增长27.2%,增速较一季度提高4.8个百分点,占西安全市商品房销售面积的88.9%;住宅销售中,改善性需求增幅明显,上半年,90到144平方米共实现销售596.89万平方米,增长35.8%,增速高于住宅销售面积8.6个百分点。(新华社) 

    房企动态
    1、万达成立大健康集团 轻资产模式待考
近日,万达集团内部传出调整人员和组织架构,并将成立大健康集团的消息引发广泛关注,消息称,拟由王顺担任大健康集团总裁,刘玮任职副总裁。成立万达大健康集团按照万达集团转型方向进行。截至目前,据不完全统计,万达在医疗产业的总投入已累计达到1440亿元。(21世纪经济报道)

    2、华润置地前七个月累计合同销售金额739.25亿元
    8月11日,华润置地官方网站发布7月业绩报告,报告显示2017年7月,华润置地实现合同销售金额约107.1亿元,同比去年7月增长27 .34%,环比今年6月上升6.25%;合同销售建筑面积约86.33万平方米,同比增长44.20%,环比上升20 .74%。按今年3月全年业绩大会上,华润置地提出的2017年全年销售目标1200亿元计,今年前七个月,华润置地已完成全年业绩目标的61.60%。(南方都市报)

    3、华远地产进军高端酒店业 发力多元化业务
    近日,由华远地产持有、凯悦酒店集团管理的酒店资产长沙君悦酒店开始运营。据悉,这是华远地产持有的首家国际品牌酒店,其开业运营,意味着华远地产再度深化了多元化战略布局。
此外,近年来,华远地产在北京的多个项目涉及商业业态,包括办公楼、商业街、购物中心等,加上此次布局国际首个高端酒店,可谓补足了持有型物业产品业态链条,开始向“重运营”发力。(证券日报)
 

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